C’est l’appartement le plus cher de toute la Suisse, à un emplacement de choix: il se trouve sur la promenade du lac des Quatre-Cantons dans la ville de Lucerne. Coût: rien que… 36’000 francs par mois. Sur une année, il faut compter 432’000 francs pour s’offrir ce petit bijou immobilier.
À ce prix, le ou la locataire obtient 7,5 pièces sur une surface de 343 mètres carrés, répartis sur deux étages, avec encore une terrasse sur le toit. L’appartement peut être meublé avant l’emménagement, si souhaité.
Pour mettre ce loyer en perspective: selon le rapport du CIFI, le Centre d’information et de formation immobilières, un locatif moyen de 4,5 pièces et 115 mètres carrés à Lucerne coûte 2110 francs. Alors comment expliquer ce loyer exorbitant? D’abord, l’appartement de luxe est près de trois fois plus grand qu’un logement moyen de ce même type. Ensuite, l’emplacement est exclusif. Pour finir, les charges sont incluses dans le montant.
Sur le marché depuis trois mois
Depuis janvier, ce bien de prestige figure sur le site d’Immoscout 24. Le duplex ne devrait plus rester longtemps vide, estime le bailleur, Gabriel Stucki, directeur du Grand Hôtel National à Lucerne. Depuis des années, le Grand Hotel National loue des résidences afin de diversifier ses revenus.
Pendant vingt ans, l’appartement le plus cher de Suisse est resté occupé par le même locataire. «Un coup de chance pour nous», commente encore Gabriel Stucki. Selon les recherches de la «Handelszeitung», il s’agirait d’un Suisse. Pourquoi est-il resté aussi longtemps dans ce logement coûteux alors que pour la même somme – 8,6 millions de francs – il aurait pu acheter une belle villa à proximité? On ne peut que spéculer. Peut-être était-ce la position géographique ou les services compris dans le prix qui l’ont motivé. Parce que oui, pour 36’000 francs par mois, l’on peut compter sur des avantages intéressants: service de conciergerie 24 heures sur 24, majordome, voiturier, livreur et planificateur, entre autres.
Le lac à perte de vue
Une des particularités de ce joyau immobilier: la vue. Lorsque l’on pénètre dans le duplex, on ne peut pas manquer d’être impressionné par le spectacle qui s’offre à nous à travers la baie vitrée. Au premier plan, le lac des Quatre-Cantons, et derrière, les Alpes enneigées.
Au premier coup d’œil, la cuisine n’est pas tout à fait à la hauteur du reste. Elle n’est généralement que peu utilisée par les locataires eux-mêmes, explique Gabriel Stucki. La plupart d’entre eux ont du personnel qui s’occupe de toutes les tâches ménagères, y compris de la cuisine. D’où le nombre important de chambres, qui peuvent aussi accueillir des visiteurs.
La plupart des locataires restent un an
Le loyer est élevé, admet Gabriel Stucki. Mais il est nettement moins cher que des offres haut de gamme comparables, selon lui. Trois personnes se seraient déjà manifestées. La signature d’un contrat serait imminente.
L’hôtel loue 22 résidences – dont 16 sont actuellement occupées. Les loyers sont compris entre 5000 et 25’000 francs par mois. Si l’on souhaite une vue sur le lac, il faut s’attendre à débourser davantage.
«La plupart des locataires restent un an», explique le directeur du Grand Hôtel National. Certains y résident le temps de trouver leur propre logement, d’autres sont des collaborateurs d’entreprises qui ne restent que six mois. Et puis, il y a ceux qui vivent au sein de l’établissement depuis plusieurs années. Les personnes âgées, en particulier, apprécieraient de ne pas rester seules.