Souvenez-vous: en 2022, la guerre éclate en Ukraine, les prix du pétrole, du gaz et de l'électricité flambent et, tout à coup, tous les propriétaires s'arrachent des pompes à chaleur ou des panneaux solaires. Sur la scène politique, les Vert-e-s ont le vent en poupe.
Mais il semblerait que le vent ait déjà tourné. La pression sur le porte-monnaie a augmenté et freine inévitablement les investissements immobiliers, selon la dernière étude sur le rêve d'habitation de Moneypark.
Les propriétaires ressentent plus fortement l'inflation et les taux d'intérêt plus élevés. Par conséquent, ils repoussent les travaux, notamment ceux qui concernent le tournant énergétique: «Le fait que les investissements dans les rénovations énergétiques diminuent aussi rapidement nous a surpris, reconnait Lukas Vogt, CEO du prestataire de services hypothécaires Moneypark. Mais beaucoup avaient sans doute des attentes totalement erronées et avaient par exemple flairé l'affaire de leur vie en installant un système solaire», poursuit-il. Aujourd'hui, la réalité est telle que le formule l'expert: «Les gens ont évolué en ce qui concerne les rénovations énergétiques.»
Les propriétaires préfèrent investir dans le jardin
Parmi les personnes interrogées, seules 26% indiquent que la durabilité est très importante pour elles en matière d'habitat. À titre de comparaison, ils étaient 40% il y a un an. La rénovation énergétique ne fait plus l'objet du même sentiment d'urgence qu'auparavant. En 2024, les propriétaires sont nettement moins nombreux que l'année précédente à prévoir une rénovation énergétique. Nombreux sont ceux qui déclarent ne pas s'intéresser du tout à ce sujet.
Le classement des investissements les plus populaires le montre: les installations solaires perdent de l'importance. Les propriétaires préfèrent utiliser leurs économies pour leur jardin ou leur espace extérieur. La rénovation de la cuisine, de la salle de bain ou des fenêtres reste très appréciée. En revanche, les investissements dans le chauffage, l'aération, la climatisation ou l'aménagement intérieur sont bien moins favorisés.
La technologie avance trop vite
Selon Lukas Vogt, l'évolution rapide de la technologie contribue aussi à cette retenue. Pourquoi installer des panneaux solaires aujourd'hui si, dans trois ans, des produits nettement plus performants seront déjà disponibles? Le chef de Moneypark est convaincu qu'à moyen terme, les propriétaires dépenseront à nouveau plus d'argent pour la durabilité de leurs bâtiments.
«En tant que propriétaire, de tels investissements ont beaucoup de sens au regard de la valeur intrinsèque de l'objet», explique-t-il. De manière générale, le renchérissement implique que 38% des propriétaires investissent généralement moins dans leur logement ou reportent leurs investissements. Certains mettent même leurs projets en veilleuse.
Il y a de moins en moins de propriétaires
Le niveau élevé des prix semble bien avoir détruit plus d'un rêve de devenir propriétaire. Il y a quatre ans, 66% des personnes interrogées déclaraient vouloir vivre un jour dans leur propre maison. Aujourd'hui, ils ne sont plus que 55%. La propriété est devenue plus chère que la location: «Il y a trois ans, il était possible d'augmenter sensiblement la surface habitable lors de l'achat et d'économiser de l'argent de manière significative par rapport aux locataires grâce aux taux d'intérêt hypothécaires bas», se souvient Lukas Vogt. Aujourd'hui, il est toujours possible de disposer de plus de surface habitable, mais en payant la même chose, voire plus qu'en étant locataire.